Vastgoed binnen corporates: juridisch en fiscaal sturen op waarde en structuur

Vastgoed speelt bij veel grote ondernemingen een strategische rol. Het ondersteunt de bedrijfsvoering, vertegenwoordigt vaak aanzienlijke balanswaarde en is tegelijkertijd juridisch complex en fiscaal relevant.
Of het nu gaat om herontwikkeling, (her)structurering of een interne overdracht: HVK Stevens brengt fiscale en juridische expertise samen in een geïntegreerde aanpak, zodat je vastgoedstrategie juridisch klopt én fiscaal doordacht is.

Vastgoedstructurering in beweging

Steeds meer corporates heroverwegen hun vastgoedstrategie in het licht van duurzaamheid, financiering en veranderend gebruik. Denk aan afsplitsing van vastgoed in aparte entiteiten, herontwikkeling van bestaande locaties of sale-and-lease-back-constructies.
Deze keuzes roepen vragen op zoals:

• Hoe richt je eigendom en exploitatie fiscaal efficiënt in?
• Wat zijn de gevolgen voor vennootschapsbelasting, overdrachtsbelasting en btw?
• En hoe voorkom je risico’s of dubbele heffing binnen concernstructuren?

Zeker bij overdracht van vastgoed binnen een groep is het cruciaal om het fiscale speelveld scherp in beeld te hebben. Dat voorkomt onverwachte belastingdruk of compliancekwesties achteraf.

Fiscale optimalisatie bij vastgoedtransacties

Bij aan- en verkoop van vastgoed of bij wijziging in gebruik of eigendom ontstaan fiscale gevolgen. Ondernemingen krijgen bijvoorbeeld te maken met:

• Overdrachtsbelasting, waarbij tijdstip, waarde en eigendomsverhoudingen bepalend zijn
• Btw, bijvoorbeeld bij nieuwbouw, renovatie of transformatie
• Vennootschapsbelasting, in relatie tot waardemutaties of interne verrekeningen
• Het doorschuiven van boekwaarden bij interne reorganisaties

Daarnaast is vastgoed vaak onderwerp van overleg met de Belastingdienst. Zeker bij grensoverschrijdende structuren of bij gebruik van vastgoedvennootschappen kan voorafgaande afstemming helpen om zekerheid te creëren en risico’s te beheersen.

Juridische borging van flexibiliteit en eigendom

Naast fiscale optimalisatie is juridische precisie onmisbaar. Precies op dat snijvlak biedt HVK Stevens meerwaarde: door juridische en fiscale inzichten samen te brengen in één geïntegreerde aanpak. Eigendomsstructuren, huurcontracten, ketenafspraken en governance rond vastgoedtransacties moeten immers niet alleen helder zijn, maar ook actueel.
Zeker in een markt waar duurzaamheid, ESG-criteria en gebiedsontwikkeling juridisch steeds zwaarder meewegen, is een goed vastgelegde structuur bepalend voor continuïteit en risicoverdeling.

Juridisch en fiscaal sturen op vastgoedrendement

Wie vastgoed slim positioneert binnen de ondernemingsstructuur, creëert ruimte voor waarde, wendbaarheid en fiscale grip. Meer weten over vastgoedstructurering binnen corporate omgevingen? Onze multidisciplinaire teams staan klaar met betrokken, strategisch advies.